A favela nasce antes de tudo em função de um problema habitacional. O ponto de partida deste estudo é a constatação que moradias iguais (leia-se mesmo tamanho, materiais, acesso a serviços públicos, etc) têm alugueis 25% mais depreciados nas favelas do que no restante da cidade. Isto é o “efeito-favela” sobre o valor dos imóveis. Agora, na comparação de pré e pós UPP, esta situação começa a mudar. Os aluguéis subiram, após as UPPs, 6,8% mais nas favelas que no asfalto.